信息内容：围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，深圳正通过立法完善，强化房地产市场监管，为“房住不炒”提供法治保障。日前，深圳市司法局正式公布《深圳市房地产市场监管办法》（修订征求意见稿）（下称“征求意见稿”）及说明，广泛征集社会各界意见。
“征求意见稿”规定，由市主管部门建立全市统一的房地产信息平台，与各职能部门、市场主体的业务系统互联互通，实现数据共享、房源核验、实名认证、交易统计、市场监测、投诉处理等功能。
“征求意见稿”完善了销售商品房对外公示制度，明确房地产开发企业在取得预售许可证或者办理现售价格备案后，应当在10日内通过房地产信息平台一次性公布全部商品房信息和销售的时间、地点、方式及价格，并公开对外销售，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开销售。
在此次修订增设的“房屋租赁”专章中，深圳细化了住房租赁监管举措，明确实行实名租赁。出租人应向承租人出示身份证明、不动产权属证书或证明房屋来源的材料。承租人应向出租人出示身份证明。
建立存量商品房价格引导制度。市主管部门定期发布全市商品住房项目合理成交价格信息，对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，引导市场理性交易。
律师分析：在今年疫情的特殊环境下，任何领域的风吹草动，都可能会带来难以预料的影响，房地产市场作为一个大的领域，关系到若干产业链条与人群，保持稳定的发展是非常必要的。政府围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，在结合前不久的房屋租赁市场暴雷事件，深圳市作为特区，先行出台《深圳市房地产市场监管办法》，力图从制度层面解决以上问题，新制度现在是征求意见，但正式推出可期，新的制度必然也会对相关的方方面面带来一系列的重大影响。
律师建议：房地产开发企业、租赁从业者需要及时关注新制度征求意见、正式公布进度，并及时学习新制度内容，调整企业相关业务流程，做到合规操作，避免违反制度受到惩戒。
而作为租户，需要关注新制度正式公布时间及详细内容，了解自己有那些权利，从而可以租到更心宜的房子，更好的维护自己的合法权益。
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