9月8日，央视财经报道了上海有多名租客和房东向警方报案称，一家名为岚越的房屋托管公司倒闭，将他们交付了几个月甚至一年的租金一起卷款跑路。
从此，这样一种新的商（zha）业（pian）模式进入了大家的视野，案件的后续发展不用多说，法律专家已经介绍说这是合同诈骗或普通诈骗，又说这是类金融的资产托管业务等等，但受害人房东、租客受到损失这是避免不了的。
实际上在这条新闻出来之前一个多月，本律师就接到一个客户的咨询，她想租个房，找到了一家，房子装修的比较漂亮，价格也便宜，但是出租方是一家房屋管理公司，客户感到比较疑惑，就向我咨询。因为在之前我处理她的事务时曾经向她建议过，进行商业活动或遇到没有把握的法律问题时，找个律师咨询下，很多问题或风险都可以化解于无形。
客户向我介绍，房屋管理公司4000元从房东处拿到房子，押一付一，3000元租给她，预付一年，然后把房东给房屋管理公司的授权书发给我看。于是，我习惯性的进行了一番调查，发现该房屋管理公司成立于2013年，但该公司成立后发生25次公司信息变更，其间存在变更经营范围、变更法定代表人等。结合客户提供给我的信息，我发现三个可疑的地方：一、房屋管理公司高价拿房低价租出，利润点在那里，并且长收短付，不排除非法集资；二、房屋转租要么是拿到租约并得到转租许可，要么是得到房东委托，但房屋管理公司的授权委托书并不规范；三、该公司成立后发生多次变更，有极大嫌疑是壳公司用来进行违法活动。基于以上分析，我建议客户要么不租，要么缩短预付房租周期，尽可能减少风险。
但随后央视财经报道出来，异常的地方和我分析的大致相同，这验证了之前我的风险预判。
我们不可能知道所有的骗局，但只要我们小心谨慎一些，就可以避免大部分的骗局。另外，再次提醒大家，进行商业活动或遇到没有把握的法律问题时，找个律师咨询下，很多问题或风险都可以化解于无形。
转自微信公众号：深圳徐红波律师